Одинаков ли план оплаты для всех квартир в проекте?

Обычно да, но застройщик может менять сумму бронирования и даты платежей в зависимости от этапа запуска или типа квартиры. На странице проекта показан план, которым мы располагаем; сверьте график с договором купли-продажи.

Можно ли взять ипотеку под план оплаты строящегося объекта?

Да — как правило, на платёж при сдаче. Банки ОАЭ обычно финансируют экспатам до 50% цены строящегося объекта; платежи на этапе строительства вносятся из собственных средств.

Что будет, если пропустить платёж?

Договор купли-продажи задаёт льготный период и штрафы, а правила Земельного департамента Дубая позволяют застройщику расторгнуть договор при длительной просрочке. Читайте договор и держите резерв перед каждой датой.

Включает ли план сборы DLD и сервисные сборы?

Нет. Регистрационный сбор DLD 4%, регистрация Oqood, агентские комиссии и ежегодные сервисные сборы оплачиваются отдельно, если иное не указано в акции застройщика.

Проекты с планом оплаты 20/80 в Дубае и ОАЭ

План оплаты 20/80

Вы платите 20% частями во время строительства и оставшиеся 80% при сдаче. Даты платежей и сумму бронирования застройщик задаёт для каждого проекта — на странице проекта показан график, которым мы располагаем.

20%

80%

Почему его выбирают покупатели

Платежи следуют за ходом стройки: деньги уходят поэтапно, а не сразу.
Большая доля при сдаче оставляет больше капитала работать в другом месте до завершения.
Планы застройщиков обычно беспроцентные, в отличие от ипотеки, взятой с первого дня.

Что проверить

Платёж при сдаче — одна крупная сумма; решите, чем её закроете — ипотекой или наличными — до бронирования.
Задержка стройки сдвигает дату сдачи, а не ваши платежи во время строительства.
Суммы бронирования, даты платежей и условия просрочки различаются по проектам — читайте договор купли-продажи.

При сдаче остаток подлежит оплате до передачи ключей и права собственности. Ипотеку на строящийся объект обычно оформляют в последние месяцы перед завершением; банки ОАЭ, как правило, финансируют до 50% цены для покупателей-экспатов.

Расчётный пример

Цена объекта ()

20%Во время строительства 300,000
80%При сдаче 1,200,000

Суммы указаны в AED и не включают сбор Земельного департамента Дубая 4%, регистрацию Oqood, агентские комиссии и сервисные сборы, если иное не указано в предложении застройщика.

Сейчас этот план предлагают 48 проектов

Предложение застройщика

MIRAGGIO

Source of Fate

Miraggio, Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, UAE

Специальная скидка: AED 15,000· до 31 дек. 2026 г.

От

1,200,000

Сдача

Q4 2028

План оплаты

20/80

Первоначальный взнос

20%

Смотреть

Предложение застройщика

Palm Views East

Nakheel

Palm Jumeirah, Dubai, UAE

Специальный план оплаты: ADCB off-plan financing access after 50% paid to Nakheel

От

1,450,000

Сдача

Q4 2014

План оплаты

20/80

Первоначальный взнос

20%

Смотреть

VR Vake Sky Tower

VR Holding

От

101,000

Сдача

Q4 2031

План оплаты

20/80

Первоначальный взнос

20%

Смотреть

Bali Residences

Bali Builders & Developers Ltd

JVT District 3, Jumeirah Village Triangle (JVT), Dubai, UAE

От

385,000

Сдача

Q4 2024

План оплаты

20/80

Первоначальный взнос

20%

Смотреть

Yasmin Villas

Emaar

Arabian Ranches 2, Dubai, UAE

От

5,000,000

Сдача

Q4 2018

План оплаты

20/80

Первоначальный взнос

20%

Смотреть

Socio Tower

Emaar

Dubai Hills Estate, Dubai, UAE

От

661,000

Сдача

Q3 2023

План оплаты

20/80

Первоначальный взнос

20%

Смотреть

Al Muneera

ALDAR

Al Raha Beach, Abu Dhabi, UAE

От

Цена по запросу

Сдача

Q4 2011

План оплаты

20/80

Первоначальный взнос

20%

Смотреть

La Residenza By Dalands

Dalands

Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai, UAE

От

795,000

Сдача

Q4 2024

План оплаты

20/80

Первоначальный взнос

20%

Смотреть

Nudra

Imkan

Saadiyat Cultural District, Saadiyat Island, Abu Dhabi, UAE

От

9,170,000

Сдача

Q4 2025

План оплаты

20/80

Первоначальный взнос

20%

Смотреть

UNA Apartments

Nshama

Town Square, Dubai, UAE

От

425,625

Сдача

Q1 2021

План оплаты

20/80

Первоначальный взнос

20%

Смотреть

Arabian Gate 1 By Time Properties

Time Properties

Dubai Land Residence Complex (DLRC), Dubai, UAE

От

430,000

Сдача

Q4 2022

План оплаты

20/80

Первоначальный взнос

20%

Смотреть

Akoya Park

DAMAC Properties

DAMAC Hills, Dubai, UAE

От

2,000,000

Сдача

—

План оплаты

20/80

Первоначальный взнос

20%

Смотреть

Вопросы о планах оплаты

Одинаков ли план оплаты для всех квартир в проекте?: Обычно да, но застройщик может менять сумму бронирования и даты платежей в зависимости от этапа запуска или типа квартиры. На странице проекта показан план, которым мы располагаем; сверьте график с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку под план оплаты строящегося объекта?: Да — как правило, на платёж при сдаче. Банки ОАЭ обычно финансируют экспатам до 50% цены строящегося объекта; платежи на этапе строительства вносятся из собственных средств.
Что будет, если пропустить платёж?: Договор купли-продажи задаёт льготный период и штрафы, а правила Земельного департамента Дубая позволяют застройщику расторгнуть договор при длительной просрочке. Читайте договор и держите резерв перед каждой датой.
Включает ли план сборы DLD и сервисные сборы?: Нет. Регистрационный сбор DLD 4%, регистрация Oqood, агентские комиссии и ежегодные сервисные сборы оплачиваются отдельно, если иное не указано в акции застройщика.