Специальный план оплаты
План оплаты 100/0
Цена делится 100/0: первый транш во время строительства, последний при сдаче или после неё, остальное — промежуточными платежами. Даты задаёт застройщик для каждого проекта — на странице проекта показан график, которым мы располагаем.
Почему его выбирают покупатели
- Платежи следуют за ходом стройки: деньги уходят поэтапно, а не сразу.
- Большая доля при сдаче оставляет больше капитала работать в другом месте до завершения.
- Планы застройщиков обычно беспроцентные, в отличие от ипотеки, взятой с первого дня.
Что проверить
- Платёж при сдаче — одна крупная сумма; решите, чем её закроете — ипотекой или наличными — до бронирования.
- Задержка стройки сдвигает дату сдачи, а не ваши платежи во время строительства.
- Суммы бронирования, даты платежей и условия просрочки различаются по проектам — читайте договор купли-продажи.
При сдаче остаток подлежит оплате до передачи ключей и права собственности. Ипотеку на строящийся объект обычно оформляют в последние месяцы перед завершением; банки ОАЭ, как правило, финансируют до 50% цены для покупателей-экспатов.
Расчётный пример
Эта структура не читается как процентная разбивка, поэтому пример построить нельзя.
Суммы указаны в AED и не включают сбор Земельного департамента Дубая 4%, регистрацию Oqood, агентские комиссии и сервисные сборы, если иное не указано в предложении застройщика.
Сейчас этот план предлагают 241 проектов
В продажеСпециальный план оплаты
От
639,000
Сдача
Q4 2028
План оплаты
100/0
Первоначальный взнос
20%
Специальный план оплаты
От
560,000
Сдача
Q1 2028
План оплаты
100/0
Первоначальный взнос
20%
В продажеСпециальный план оплаты
От
762,000
Сдача
Q2 2028
План оплаты
100/0
Первоначальный взнос
20%
Освобождение DLDещё 3
House of WELL
WEll Concept DevelopmentBeach Residences Dubai Islands, Rixos Dubai Islands Hotel & Residences, Shore Island (B), Dubai Islands, Dubai, UAE
От
1,866,824
Сдача
Q1 2027
План оплаты
100/0
Первоначальный взнос
100%
Специальный план оплаты
В продажеСпециальный план оплаты
IVY Gardens by Samana
Samana DevelopersAl Manal Residence 1, Al Manal Residence, Dubai Silicon Oasis (DSO), Dubai, UAE
От
1,327,000
Сдача
Q2 2026
План оплаты
100/0
Первоначальный взнос
20%
Новый запускСпециальный план оплаты
В продажеОсвобождение DLD 4%ещё 1
Новый запуск
От
997,000
Сдача
Q4 2027
План оплаты
100/0
Первоначальный взнос
100%
Новый запуск
Новый запуск
От
2,700,000
Сдача
—
План оплаты
100/0
Первоначальный взнос
100%
Вопросы о планах оплаты
- Одинаков ли план оплаты для всех квартир в проекте?
- Обычно да, но застройщик может менять сумму бронирования и даты платежей в зависимости от этапа запуска или типа квартиры. На странице проекта показан план, которым мы располагаем; сверьте график с договором купли-продажи.
- Можно ли взять ипотеку под план оплаты строящегося объекта?
- Да — как правило, на платёж при сдаче. Банки ОАЭ обычно финансируют экспатам до 50% цены строящегося объекта; платежи на этапе строительства вносятся из собственных средств.
- Что будет, если пропустить платёж?
- Договор купли-продажи задаёт льготный период и штрафы, а правила Земельного департамента Дубая позволяют застройщику расторгнуть договор при длительной просрочке. Читайте договор и держите резерв перед каждой датой.
- Включает ли план сборы DLD и сервисные сборы?
- Нет. Регистрационный сбор DLD 4%, регистрация Oqood, агентские комиссии и ежегодные сервисные сборы оплачиваются отдельно, если иное не указано в акции застройщика.