Одинаков ли план оплаты для всех квартир в проекте?

Обычно да, но застройщик может менять сумму бронирования и даты платежей в зависимости от этапа запуска или типа квартиры. На странице проекта показан план, которым мы располагаем; сверьте график с договором купли-продажи.

Можно ли взять ипотеку под план оплаты строящегося объекта?

Да — как правило, на платёж при сдаче. Банки ОАЭ обычно финансируют экспатам до 50% цены строящегося объекта; платежи на этапе строительства вносятся из собственных средств.

Что будет, если пропустить платёж?

Договор купли-продажи задаёт льготный период и штрафы, а правила Земельного департамента Дубая позволяют застройщику расторгнуть договор при длительной просрочке. Читайте договор и держите резерв перед каждой датой.

Включает ли план сборы DLD и сервисные сборы?

Нет. Регистрационный сбор DLD 4%, регистрация Oqood, агентские комиссии и ежегодные сервисные сборы оплачиваются отдельно, если иное не указано в акции застройщика.

Проекты с планом оплаты 65/35 в Дубае и ОАЭ

План оплаты 65/35

Вы платите 65% частями во время строительства и оставшиеся 35% при сдаче. Даты платежей и сумму бронирования застройщик задаёт для каждого проекта — на странице проекта показан график, которым мы располагаем.

65%

35%

Почему его выбирают покупатели

Платежи следуют за ходом стройки: деньги уходят поэтапно, а не сразу.
Большая доля при сдаче оставляет больше капитала работать в другом месте до завершения.
Планы застройщиков обычно беспроцентные, в отличие от ипотеки, взятой с первого дня.

Что проверить

Платёж при сдаче — одна крупная сумма; решите, чем её закроете — ипотекой или наличными — до бронирования.
Задержка стройки сдвигает дату сдачи, а не ваши платежи во время строительства.
Суммы бронирования, даты платежей и условия просрочки различаются по проектам — читайте договор купли-продажи.

При сдаче остаток подлежит оплате до передачи ключей и права собственности. Ипотеку на строящийся объект обычно оформляют в последние месяцы перед завершением; банки ОАЭ, как правило, финансируют до 50% цены для покупателей-экспатов.

Расчётный пример

Цена объекта (AED)

65%Во время строительстваAED 975,000
35%При сдачеAED 525,000

Суммы указаны в AED и не включают сбор Земельного департамента Дубая 4%, регистрацию Oqood, агентские комиссии и сервисные сборы, если иное не указано в предложении застройщика.

Сейчас этот план предлагают 35 проектов

Предложение застройщика

The Acres

Meraas

Ikarus Building, Dubai Production City (IMPZ), Dubai, UAE

Специальный план оплаты: ADCB off-plan financing access after 50% paid to Meraas

Специальный план оплаты: ADCB off-plan financing after 50% paid to Meraas

От

5,090,000

Сдача

Q3 2027

План оплаты

65/35

Первоначальный взнос

10%

Смотреть

Roudah Expo Valley Views

Expo City

Expo Valley Views, Expo Valley, Expo City, Dubai, UAE

От

1,690,000

Сдача

Q4 2029

План оплаты

65/35

Первоначальный взнос

10%

Смотреть

Q Gardens Aliya

AYS Property Development

JVC District 12, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai, UAE

От

1,750,000

Сдача

Q4 2027

План оплаты

65/35

Первоначальный взнос

20%

Смотреть

OMYA Residences by Pantheon

Pantheon Properties Ltd

Wasl Gate, Dubai, UAE

От

624,900

Сдача

Q2 2028

План оплаты

65/35

Первоначальный взнос

—

Смотреть

Sanctuary by Prestige One

Prestige One Developments

Meydan Horizon, Dubai, UAE

От

1,840,000

Сдача

Q4 2028

План оплаты

65/35

Первоначальный взнос

20%

Смотреть

The Wilds Residences

ALDAR

The Wilds, Dubai, UAE

От

1,600,000

Сдача

Q2 2030

План оплаты

65/35

Первоначальный взнос

Смотреть

Hilton Residences

Emirates Developments

Hilton Residences, Dubai Maritime City, Dubai, UAE

От

2,800,000

Сдача

Q4 2028

План оплаты

65/35

Первоначальный взнос

20%

Смотреть

The Row Saadiyat

ALDAR

Saadiyat Cultural District, Saadiyat Island, Abu Dhabi, UAE

От

3,700,000

Сдача

Q1 2030

План оплаты

65/35

Первоначальный взнос

Смотреть

The Wilds Residences

Aldar Properties

The Wilds Residences 2, The Wilds Residences, The Wilds, Dubai, UAE

От

1,675,700

Сдача

Q2 2030

План оплаты

65/35

Первоначальный взнос

Смотреть

The Beach House Fahid

ALDAR

Fahid Island, Abu Dhabi, UAE

От

1,800,000

Сдача

Q4 2029

План оплаты

65/35

Первоначальный взнос

10%

Смотреть

Fahid Beach Residences

ALDAR

Fahid Beach Residences, Fahid Island, Abu Dhabi, UAE

От

3,500,000

Сдача

Q1 2029

План оплаты

65/35

Первоначальный взнос

10%

Смотреть

В продаже

SOLERA

RAK Properties

Ras Al Khaimah, UAE

От

768,000

Сдача

Q2 2028

План оплаты

65/35

Первоначальный взнос

10%

Смотреть

Вопросы о планах оплаты

Одинаков ли план оплаты для всех квартир в проекте?: Обычно да, но застройщик может менять сумму бронирования и даты платежей в зависимости от этапа запуска или типа квартиры. На странице проекта показан план, которым мы располагаем; сверьте график с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку под план оплаты строящегося объекта?: Да — как правило, на платёж при сдаче. Банки ОАЭ обычно финансируют экспатам до 50% цены строящегося объекта; платежи на этапе строительства вносятся из собственных средств.
Что будет, если пропустить платёж?: Договор купли-продажи задаёт льготный период и штрафы, а правила Земельного департамента Дубая позволяют застройщику расторгнуть договор при длительной просрочке. Читайте договор и держите резерв перед каждой датой.
Включает ли план сборы DLD и сервисные сборы?: Нет. Регистрационный сбор DLD 4%, регистрация Oqood, агентские комиссии и ежегодные сервисные сборы оплачиваются отдельно, если иное не указано в акции застройщика.