Одинаков ли план оплаты для всех квартир в проекте?

Обычно да, но застройщик может менять сумму бронирования и даты платежей в зависимости от этапа запуска или типа квартиры. На странице проекта показан план, которым мы располагаем; сверьте график с договором купли-продажи.

Можно ли взять ипотеку под план оплаты строящегося объекта?

Да — как правило, на платёж при сдаче. Банки ОАЭ обычно финансируют экспатам до 50% цены строящегося объекта; платежи на этапе строительства вносятся из собственных средств.

Что будет, если пропустить платёж?

Договор купли-продажи задаёт льготный период и штрафы, а правила Земельного департамента Дубая позволяют застройщику расторгнуть договор при длительной просрочке. Читайте договор и держите резерв перед каждой датой.

Включает ли план сборы DLD и сервисные сборы?

Нет. Регистрационный сбор DLD 4%, регистрация Oqood, агентские комиссии и ежегодные сервисные сборы оплачиваются отдельно, если иное не указано в акции застройщика.

Проекты с планом оплаты 25/75 в Дубае и ОАЭ

План оплаты 25/75

Вы платите 25% частями во время строительства и оставшиеся 75% при сдаче. Даты платежей и сумму бронирования застройщик задаёт для каждого проекта — на странице проекта показан график, которым мы располагаем.

25%

75%

Почему его выбирают покупатели

Платежи следуют за ходом стройки: деньги уходят поэтапно, а не сразу.
Большая доля при сдаче оставляет больше капитала работать в другом месте до завершения.
Планы застройщиков обычно беспроцентные, в отличие от ипотеки, взятой с первого дня.

Что проверить

Платёж при сдаче — одна крупная сумма; решите, чем её закроете — ипотекой или наличными — до бронирования.
Задержка стройки сдвигает дату сдачи, а не ваши платежи во время строительства.
Суммы бронирования, даты платежей и условия просрочки различаются по проектам — читайте договор купли-продажи.

При сдаче остаток подлежит оплате до передачи ключей и права собственности. Ипотеку на строящийся объект обычно оформляют в последние месяцы перед завершением; банки ОАЭ, как правило, финансируют до 50% цены для покупателей-экспатов.

Расчётный пример

Цена объекта (AED)

25%Во время строительстваAED 375,000
75%При сдачеAED 1,125,000

Суммы указаны в AED и не включают сбор Земельного департамента Дубая 4%, регистрацию Oqood, агентские комиссии и сервисные сборы, если иное не указано в предложении застройщика.

Сейчас этот план предлагают 13 проектов

Предложение застройщика

The Cove

Emaar

Dubai Creek Harbour, Dubai, UAE

Специальный план оплаты: 80% during construction and 20% on 100% construction completion

От

1,600,000

Сдача

Q4 2021

План оплаты

25/75

Первоначальный взнос

25%

Смотреть

Cove at Lunaya Terraces

Five Holdings

Jebel Ali, Dubai, UAE

От

2,180,000

Сдача

Q4 2029

План оплаты

25/75

Первоначальный взнос

Смотреть

Emaar

Downtown Dubai, Dubai, UAE

От

Цена по запросу

Сдача

Q4 2013

План оплаты

25/75

Первоначальный взнос

—

Смотреть

В продаже

Damac Islands 2 - Tahiti 2

DAMAC Properties

DAMAC Islands 2, Dubai, UAE

От

3,559,000

Сдача

Q2 2030

План оплаты

25/75

Первоначальный взнос

25%

Смотреть

KG Tower

Emaar

Dubai Marina, Dubai, UAE

От

1,660,000

Сдача

Q3 2007

План оплаты

25/75

Первоначальный взнос

25%

Смотреть

EOI открыт

Shore At Lunaya Terraces

Zaya

Jebel Ali, Dubai, UAE

От

2,180,000

Сдача

Q4 2029

План оплаты

25/75

Первоначальный взнос

Смотреть

The Address The BLVD

Emaar

Downtown Dubai, Dubai, UAE

От

6,500,000

Сдача

Q1 2017

План оплаты

25/75

Первоначальный взнос

25%

Смотреть

Вопросы о планах оплаты

Одинаков ли план оплаты для всех квартир в проекте?: Обычно да, но застройщик может менять сумму бронирования и даты платежей в зависимости от этапа запуска или типа квартиры. На странице проекта показан план, которым мы располагаем; сверьте график с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку под план оплаты строящегося объекта?: Да — как правило, на платёж при сдаче. Банки ОАЭ обычно финансируют экспатам до 50% цены строящегося объекта; платежи на этапе строительства вносятся из собственных средств.
Что будет, если пропустить платёж?: Договор купли-продажи задаёт льготный период и штрафы, а правила Земельного департамента Дубая позволяют застройщику расторгнуть договор при длительной просрочке. Читайте договор и держите резерв перед каждой датой.
Включает ли план сборы DLD и сервисные сборы?: Нет. Регистрационный сбор DLD 4%, регистрация Oqood, агентские комиссии и ежегодные сервисные сборы оплачиваются отдельно, если иное не указано в акции застройщика.