Калькулятор Oqood
Переуступка договора на этапе строительства до сдачи регистрируется как передача Oqood. Рассчитайте сборы обеих сторон и выручку продавца.
Расходы на переоформление Oqood
Рассчитайте, сколько стоит регистрация перепродажи на этапе строительства и что остаётся продавцу.
Начисляется на цену продажи плюс сбор за документ Oqood. Измените, если ваша сделка отличается от стандартной ставки.
Опубликованная сумма для этой цены: AED 5 250. На практике обсуждается, поэтому при необходимости скорректируйте.
Определяется договором купли-продажи с застройщиком, обычно 500–5 000 AED + НДС. Не входит в итоги, пока вы его не введёте.
Чистая сумма продавца
AED 774 800
За вычетом расходов, отмеченных «Продавец» ниже. Укажите, кто платит каждый, согласно договору.
- Продавец получает (брутто)
- AED 800 000
- Наценка
- AED 200 000
- Внесённые платежи
- AED 600 000
- Остаток застройщику
- AED 400 000
- Платит продавец
- AED 25 200
- Платит покупатель
- AED 53 290
Структура расходов
Укажите, кто оплачивает каждый расход — это условия договора, а не жёсткие правила.
- Сбор земельного департамента
- AED 48 040
- Агентская комиссия + НДС
- AED 24 000 + AED 1 200 НДС = AED 25 200
- Регистрационный сбор
- AED 5 250
- Сбор NOC застройщика
- Не включён
- Итого расходы по сделке
- AED 78 490
Приблизительный расчёт, только для ориентира. Подтвердите все суммы у застройщика, в земельном департаменте и у своего агента до принятия решений.
Частые вопросы
Что на самом деле получает продавец при перепродаже на этапе строительства?
Уже внесённые застройщику платежи плюс наценку между первоначальной ценой и ценой продажи. Тот, кто выплатил 60% договора на 1 млн AED и продаёт за 1,2 млн, возвращает 600 000 AED плюс 200 000 наценки. Сумма показана до расходов на переоформление, потому что их распределение — условие сделки.
Какие сборы применяются при передаче Oqood?
Сбор земельного департамента начисляется на цену ПРОДАЖИ, а не на первоначальную, плюс сбор за документ Oqood. Затем агентская комиссия с НДС и регистрационный сбор, который повышается свыше 500 000 AED. Ставка департамента по умолчанию 4% и может быть изменена.